本日発売の「リライフプラス Vol.3」 に湘南リノベーションが紹介されました。
掲載は本誌の80ページです。

U様の購入された汐見台第13号住宅（横浜市磯子区）を現調してきました。
私と設計担当、工事担当の3名で伺いました。
いい雰囲気の空間で、リノベーション映えしそうなので嬉しくなりました。
4月初旬のプレゼンに向けて、準備を進めていきます。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　汐見台第13号住宅

売買契約の前ですが、当社の設計担当と工事担当を連れて現調に行ってきました。
現場では、私のプランとイメージを各担当者に伝え、３者で細部を詰めていきます。
こうすることで、「図面通りに工事が出来ない」とか、「工事コストが予算に合わない」なんてことが無くなります。
厚さ20ミリの無垢材をご提案しようと考えているので、その収まりについても打合せをしました。

Vol．04へ続く

※「REAL RENOVATION」はお客様にご許可を頂き、リノベーションの実際をありのままにお伝えします。

本日は、K様と物件の内見に行ってきました。

K様と初めてお会いしたのは2007年の8月。
ショールームにご来場されてリノベーションのご相談をお受けしました。
それ以来、私の手がけた作品は湘南リノベーション、モダニストを問わず、全ての内覧会に来て頂いています。
実は、2008年中旬に物件探しを始めたこともあったのですが、そのときは諸事情があり、断念することになりました。
そのK様からプロジェクトの再開を告げるメールがあったのは今年の1月15日のことでした。

本日、最初に内見したのは「ライオンズマンション　藤沢弥勒寺」（価格 1,740万円）です。
物件は、藤沢駅から徒歩10分、築15年、56.47㎡、6階建ての3階部分です。
線路に近いため電車通過時の音を確認することも重要です。
共用部は管理が行き届いていて清潔感がありました。
K様としては、なにか決めてを欠くというような印象の物件ということで、現地をあとにしました。

次に内見したのは、「藤沢ダイヤモンドマンション」（価格 1,830万円）です。
こちらは、藤沢駅から徒歩11分、築25年、59.78㎡、5階建ての3階部分です。
外装は大規模修繕工事後ということもあり、キレイです。
共用廊下も管理が行き届いていて、清潔感があります。
専有部は簡単なリフォームがされているので、状態は悪くありません。
が、リノベーションを前提とする場合は、素材としての部屋の印象が一番のポイントになります。
K様からは「壁は抜けますか？」、「給湯器はどこですか？」などの質問が出てきます。
この物件は窓も多く、面白い形をしているため、リノベーションの素材としてピカイチのものを私は感じました。
K様も数多くの物件を見てきているので、やはり光るものを感じたようです。
現場で早速、ローン電卓を片手に総予算から毎月のローン支払額を計算していきます。
ローンの計算では、借り入れ期間35年、借り入れ金利1.475％ぐらいの条件で計算するのが一般的でしょう。
総予算を物件1,700万（指値）+リノベ費用850万+諸費用100万＝26,500,000円とします。
この総予算で電卓を叩くと、毎月の返済額は80,814円になりました。
これに管理費17,100円と修繕積立金13,360円を足すと、実質の返済負担となります。
返済額を充分検討したうえで、K様と相談のうえ、この物件で進めることに決定しました。

現場を離れ、買付申込書を書いて頂きました。
物件が決まったら、物件をおさえるために買付を入れて頂きます。
このときの買付け金額は売り出し価格である必要はありません。
買付け金額（指値）を決めるのも私の仕事です。
取引事例はもちろんのこと、物件の態様、売主の状況等を総合的に判断して、決定していきます。
今回の買付け金額は売主と協議し、最終的には1,800万円で落ち着きました。

買付けを頂くと、次は銀行融資を詰めていきます。
今回はリノベーション費用に強いみずほ銀行と三井住友銀行の2行で審査を進めていきます。
来週内でローンを固め、週末にマンションの売買契約というのが今後の予定です。

Vol.2に続く。

※「REAL RENOVATION」はお客様にご許可を頂き、リノベーションの実際をありのままにお伝えします。



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ライオンズマンション藤沢弥勒寺



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　藤沢ダイヤモンドマンション

西麻布の「すし匠 まさ」に出かけてきました。
いい感じの狭さと、ご主人の飾らないお人柄が素敵なお店です。
握りとおつまみがテンポよく、たくさん出てくるので（三十品以上）、食べ手を飽きさせません。
箸休めに出てくる自家製のお漬物（ザーサイ、メロン、山芋など）も美味しいです。

本日発売の「雑貨とアイディアのある部屋」誌に【BLUE IN GREEN】が紹介されました。