MODERNIST.020 ［LIGHTS］の上棟式を執り行いました。
10月初旬に竣工の予定です。

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※「REAL MODERNIST」はお客様にご許可を頂き、モダニストの住まいづくりをありのままにお伝えします。

実施設計がスタートしてから、およそ3カ月。
見積図の決定に向けて、図面の確認を中心に打合せを行いました。
以下が作製済みの図面リストになります。
・内部仕上げ表
・標準詳細図
・配置図
・各階平面図
・屋根伏図
・立面図
・断面図
・展開図
・電気／照明設備図

図面の確認と並行して、細部の内容をつめていきます。
・表札をアルミ材のカット文字でつくりましょう。
・LDKの無垢フローリングは長手方向に貼りましょう。
・玄関には、姿見・靴べらフック・傘かけ・ベンチを設けましょう。
等です。

外部電気メーターやインターホンは隠す。
室外機、ベントキャップは建物の勝負顔にはもってこないように配慮します。
細かい積み重ねが建物をキレイに見せてくれます。

次回の打合せで見積図が確定し、本見積りの作成へすすみます。

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悪天候の中、二度目のショールーム案内です。

まずは、新宿パークタワーでフローリングを選んで頂きました。
約1時間半、じっくりと吟味して頂き、最終的に次の二つの材料に候補を絞りました。
LDKがそれほど広くはないので、幅が狭い75mmのウォールナット材。
足ざわりとテクスチャーのポイントが高かった表面加工（スプーンカット）のオーク材。
最終決定はT様ご夫妻に委ねることにして、ショールームを後にしました。

続いて、新宿パークタワー近くのINAX／ショールームへ。
SATISのS4グレードの仕様を確認して頂きます。
モダニスト、湘南リノベーションでは一番シンプルなS4グレードをお薦めすることが多いです。

新宿から青山のサンワカンパニー／ショールームへ。
お手洗いの洗面器、水栓、ペーパーホルダー、タオルリング、タオルバー等を決めていきます。

青山から渋谷のミーレ／ショールームへ。
IHを選んでいただきました。

床の材料が決まったことで、ご夫妻もより一層、新居のイメージが膨らんだようでした。


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解体工事が完了しました。
融資銀行さんからあった、「所有権移転日から60日以内に滅失登記」というお話はしっかりとクリアー出来そうです。

解体工事後は、12月中旬の建築工事着工に向けて、地盤調査と電柱の移設を行っていきます。
また、敷地境界において、近隣の方の塀が越境している部分があるため、所有者さんとの協議も進めていくことになります。

夜は、お客様との打合せがありました。
各種展開図を確認して頂き、実施設計も順調に進行しています。
お手洗いを1階から2階にプラン変更されたいという要望についても、修正図面をご確認して頂けました。

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本日から既存建物の解体工事が着工します。
工期はおよそ2週間になります。

解体工事の1週間前に、近隣様への工事説明を行いました。
工程や、工事の作業時間、工事の影響による騒音／振動／粉塵等についてご説明します。
特に夏場は、粉塵が多く飛散することがあるので、工事では気を使うポイントになります。
粉塵を少なくするには、散水養生（ホース等で解体中の建物等に水をかけること）をしっかりと行うことです。
今回の既存建物は軽量鉄骨造なので、木造と比べると粉塵は少なくなります。

解体の流れは、次のとおりです。
①正面の大木の枝を払う
②敷地を短管とシートで囲う
③内装を解体します。
④重機を使って、建物本体を解体します。
⑤大木の伐採伐根を行います。
⑥建物解体後、敷地を整地します。

解体が終わると、解体証明書を当社で発行し、滅失登記を行います。
今回はお施主様が滅失登記を行いますので、解体証明書と必要な資料をお施主様にお渡しします。

写真は解体中のものです。

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都内のショールームをご案内しました。
青山でユニットバスを、秋葉原で海外製の食洗器を見て頂きました。
カッシーナにも立ち寄り、ご提案する収納家具のイメージをお伝えすることが出来ました。

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1週間の間に、T様はb.案とd.案に絞ってくれていました。
しかも、「d.案は箱型でないので、お金がかかるのでは？」とT様は心配されているようでした。
土地の関係で予算は増加傾向にあるので、正直に箱型のb.案をお勧めしました。
内装の仕上げや設備機器に予算が必要になると考え、安全をみてのご提案です。
ご主人様と奥様も、b.案自体を当初から気に入っておられたので、最終的にb.案に決定しました。
b.案は建物の真ん中に折り返し階段がある、面白いプランです。

プラン決定のあとは、b.案をベースにした打合せを行いました。

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T様のご自宅に伺い、1stプレゼンをさせて頂きました。
予算をT様とご相談し、延床25坪にボリュームを固めてのご提案です。
ご提案した５つのプランは以下のとおりです。
a.「ものに囲まれた家」
a'.「ものに囲まれた家」
b.「ものを囲む家」
c.「光庭の家」
d.「あかるい家」

中庭を設けるc.案は建築費の関係で候補からいち早く消えました。
次にプランを整理していきました。
d.案は唯一外観が違うプラン。
その他の3案は階段の位置がそれぞれ異なり、空間構成も異なります。
ご主人様も奥様も決めかねていたので、1週間のインターバルを置くことになりました。

プランを深く理解して頂くために、必要な時間です。

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横浜市にあるT様のご自宅にお伺いしました。
私が住まいづくりをお手伝いするときは、必ずご自宅にお伺いします。
ライフスタイルを肌で感じることと、収納のボリュームの確認が目的です。
他にも、新居に使う家具やテレビを確認することも重要です。

かっこいい空間を提案しても、暮らしの中でひどく散らかるようでは意味がないと考えます。
そのためにも、ご自宅訪問は欠かすことが出来ない重要なステップです。

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建築家・齊藤昭二先生をお施主様にご紹介しました。
内容は建築家さんとの初顔合わせと１ｓｔプレゼンテーションに向けてのヒアリングです。
建築家さんとは長く顔を合わせていくことになるので、相性も重要です。
打合せ後にお客様に確認したところ、「ぜひ齊藤先生に」という声を頂けました。

齊藤先生は、MOONやRHYTHMでお世話になった高田哲仁先生のご紹介です。
設計の予算は限られていましたが、齊藤先生は快くひきうけてくださいました。
独立されてからの実作はありませんが、経験の面はモダニストがフォローすれば問題ないと考えました。

齊藤先生もチームに加わり、材木座プロジェクトは1stプレゼンテーションに進んでいきます。

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本日はT様の土地売買契約がありました。

T様は20代後半、都内にお勤めのゲームクリエイターの方です。
逗子駅周辺に奥様と二人で住む新居を構えたいという相談で3月末にご来場頂きました。

4月頭から物件探しをスタート。
紆余曲折を経て、逗子ではなく、鎌倉市材木座に新居をつくることになりました。

当初の予算は、毎月の返済可能額から導きたしたものです。
土地             　　　　　　　　　   25,860,000円　　                      
建物　　　        630,000円×28坪=17,640,000円
設計費用　　　　　　　　　　      　　500,000円
諸費用　　　　　　　　　 　　　　　1,000,000円
以上、総額45,000,000円でした。

材木座の土地を決定するにあたって、T様にお話ししたことがあります。
土地価格の予算オーバーだけでなく、家を建てるための費用が多くかかるということです。
1.地盤の改良等が必要になる可能性があること。
2.既存建物の解体費用がかかること。
3..3階建ての建築物となり、建築費／構造計算費用がかかること。

全体の資金計画からご相談を受けているため、予算に関することをT様にまず確認させて頂きます。
1.について
正確には地盤調査後となりますが、近隣データからおよその費用を予測します。
2.について
売主がもつこともありますが、今回は売り出して間もないため、譲歩はありませんでした。
3.について
当初が2階建の計画だったこともあり、内容をしっかりとご説明します。

結果はT様からのゴーサインでした。
材木座という土地のネームバリューも含めて、T様は気に入られたようです。
3階建で屋上をつくった場合、鎌倉の花火大会が楽しめることもポイントとなりました。

モダニストの住まいづくりが、これからはじまります。

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